寫字樓由于下面經常有商業裙房，所以在計算面積的時候要扣除裙房的面積，一樓沒有電梯的面積也要扣除。也就是理所當然的用電梯的面積來計算。比如一棟樓40000平米寫字樓，一樓10000平米帶裙房，我們計算電梯的時候就按照30000平米計算。一般情況下，寫字樓采用6部1噸客梯或4部1600kg客梯，基本正確。客梯的布置應該是一對一的，因為有維修就沒有電梯了。當然也可以多一對，比如一組三對，但是橫向zui好不要超過三對，超過了就看不到信號了，在電梯廳里擠來擠去也不是辦法。如果面積過大，也可以用一噸以上的電梯來調節，比如1150kg，1350kg，1600kg。

交通良好，方便員工出行；商場多，方便員工就近吃飯，節省時間。此外，主要商業區內有許多酒店和會議場所，可以滿足客戶來訪居住和公司舉辦各種會議活動的需要。另外，絕對位置對寫字樓的數值提升也起到了關鍵作用！物業管理，以前很多人忽略了這一點，把目光放在了位置上。寫字樓的屬性不同于住宅屬性，在選擇寫字樓時，屬性仍然占據著非常重要的位置。這里說的物業不僅僅是物業服務，而是從建筑風格、建筑形態、物業服務等角度來看的整棟樓寫字樓。

檢查空調、水柜、灶具等一些電器設備是否能正常工作。首先，確定辦公地址。房間的位置，周圍是否有這樣的創業氛圍，是否能找到上下游相關產業。或者辦公科技園屬于國有還是民營，民營會比較麻煩，可能會頻繁漲價或者到期不租。建議租用國有場地。出租方是否有配套服務團隊、物業服務或技術項目服務取決于你的風險企業或企業的類型。確定房源后，可以聯系業主預約看房。