寫字樓由于下面經常有商業裙房，所以在計算面積的時候要扣除裙房的面積，一樓沒有電梯的面積也要扣除。也就是理所當然的用電梯的面積來計算。比如一棟樓40000平米寫字樓，一樓10000平米帶裙房，我們計算電梯的時候就按照30000平米計算。一般情況下，寫字樓采用6部1噸客梯或4部1600kg客梯，基本正確。客梯的布置應該是一對一的，因為有維修就沒有電梯了。當然也可以多一對，比如一組三對，但是橫向zui好不要超過三對，超過了就看不到信號了，在電梯廳里擠來擠去也不是辦法。如果面積過大，也可以用一噸以上的電梯來調節，比如1150kg，1350kg，1600kg。

交通良好，方便員工出行；商場多，方便員工就近吃飯，節省時間。此外，主要商業區內有許多酒店和會議場所，可以滿足客戶來訪居住和公司舉辦各種會議活動的需要。另外，絕對位置對寫字樓的數值提升也起到了關鍵作用！物業管理，以前很多人忽略了這一點，把目光放在了位置上。寫字樓的屬性不同于住宅屬性，在選擇寫字樓時，屬性仍然占據著非常重要的位置。這里說的物業不僅僅是物業服務，而是從建筑風格、建筑形態、物業服務等角度來看的整棟樓寫字樓。

辦公樓盡量選擇一些交通便利的地區，這樣以后客戶就容易找到你了。如果知道位置，就要確定物業的管理費內容，遇到特殊情況由哪一方承擔責任。其實大部分公共區域的合同都會有，但是發生意外會有糾紛，所以所有可能發生的意外都要在簽合同前提前寫清楚。明確誰來承擔責任。4.確定責任方后，需要檢查辦公樓內的設施、家具是否完好，設備是否正常，物業人員的崗位是否配備齊全。一般要檢查家具是否完整，有無損壞，避免以后不租時承擔損壞責任。也可以根據自己的需求，要求物業公司提供適合公司文化風格的家具。