至于原因，基本上有幾個特點:在改造中，多為城市更新項目，改造周期長，受外界因素影響大，中間波折多，租戶內部改造成本較高(這方面遺留改造優勢更大)，既費時又耗力。租金價格高。一般來說，獨棟建筑寫字樓的面積越大，“儲客”的時間越多，耗時越長。獨棟寫字樓越方便，越是核心商圈，越容易聯系到合適的租戶。寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。高層寫字樓中有關消防的內容，消防規范里規定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。

另外，現代辦公樓也多采用落地窗，用窗戶代替墻壁，讓陽光盡可能的進入室內，人在室內工作會有一個好心情。辦公樓風格多樣。辦公樓的設計方案可以是抽象的。像這款，辦公樓采用了抽象的幾何設計，看的時候讓人耳目一新。另外，辦公樓的效果圖也可以是同樣的尺寸。辦公樓這種建筑不一定只有一個建筑。其先進的設計理念和風格也可以通過大大小小的兩棟建筑得到很好的體現。通過以上文字介紹和圖片展示，我們不難發現辦公樓效果圖的妙處。

辦公樓盡量選擇一些交通便利的地區，這樣以后客戶就容易找到你了。如果知道位置，就要確定物業的管理費內容，遇到特殊情況由哪一方承擔責任。其實大部分公共區域的合同都會有，但是發生意外會有糾紛，所以所有可能發生的意外都要在簽合同前提前寫清楚。明確誰來承擔責任。4.確定責任方后，需要檢查辦公樓內的設施、家具是否完好，設備是否正常，物業人員的崗位是否配備齊全。一般要檢查家具是否完整，有無損壞，避免以后不租時承擔損壞責任。也可以根據自己的需求，要求物業公司提供適合公司文化風格的家具。