至于原因，基本上有幾個特點:在改造中，多為城市更新項目，改造周期長，受外界因素影響大，中間波折多，租戶內(nèi)部改造成本較高(這方面遺留改造優(yōu)勢更大)，既費時又耗力。租金價格高。一般來說，獨棟建筑寫字樓的面積越大，“儲客”的時間越多，耗時越長。獨棟寫字樓越方便，越是核心商圈，越容易聯(lián)系到合適的租戶。寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。

辦公樓電梯群控可以充分發(fā)揮電梯的效率。我的經(jīng)驗是，群控的電梯不要超過四部，zui好是兩部電梯面對面。四部電梯排成一排是不理想的。有一個問題是因為群控太多了，就是有時候電梯剛進完，門剛關(guān)，外面有人按了信號按鈕，門又自動開了，有時候會有多個開關(guān)。這是群控太多造成的問題，所以群控電梯應該不會太多。一個太寬的失敗電梯廳是北京飯店(雖然不是寫字樓，但可以借鑒)。電梯廳寬8M，由于8臺群控，經(jīng)常來回走動。另外，地毯產(chǎn)生的靜電，按下按鈕經(jīng)常會發(fā)出電來，非常嚇人。

檢查空調(diào)、水柜、灶具等一些電器設備是否能正常工作。首先，確定辦公地址。房間的位置，周圍是否有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)。或者辦公科技園屬于國有還是民營，民營會比較麻煩，可能會頻繁漲價或者到期不租。建議租用國有場地。出租方是否有配套服務團隊、物業(yè)服務或技術(shù)項目服務取決于你的風險企業(yè)或企業(yè)的類型。確定房源后，可以聯(lián)系業(yè)主預約看房。