至于原因，基本上有幾個特點:在改造中，多為城市更新項目，改造周期長，受外界因素影響大，中間波折多，租戶內部改造成本較高(這方面遺留改造優勢更大)，既費時又耗力。租金價格高。一般來說，獨棟建筑寫字樓的面積越大，“儲客”的時間越多，耗時越長。獨棟寫字樓越方便，越是核心商圈，越容易聯系到合適的租戶。寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。高層寫字樓中有關消防的內容，消防規范里規定得比較詳細：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風、避難層等，在設計方面好像并不困難。

說起現代辦公樓，腦海中可能馬上浮現出一個高聳的形象。身高是現代辦公樓的一大特點。既然是為了和前作對比，當然要先說明前作辦公樓的外觀。之前的辦公樓與之前的時代相比非常先進，但是它的低地板和不合理的設計是它致命的缺點。現代辦公樓的設計是合理的，設計師在其中加入了很多現代科技的因素，使得現代辦公樓比以前好了很多。體現了現代辦公樓的獨特優勢。比如辦公樓在外層玻璃中使用了反光玻璃，可以讓辦公樓的燈光效果不錯。其次，辦公樓可以冬暖夏涼。

檢查空調、水柜、灶具等一些電器設備是否能正常工作。首先，確定辦公地址。房間的位置，周圍是否有這樣的創業氛圍，是否能找到上下游相關產業。或者辦公科技園屬于國有還是民營，民營會比較麻煩，可能會頻繁漲價或者到期不租。建議租用國有場地。出租方是否有配套服務團隊、物業服務或技術項目服務取決于你的風險企業或企業的類型。確定房源后，可以聯系業主預約看房。