至于原因，基本上有幾個(gè)特點(diǎn):在改造中，多為城市更新項(xiàng)目，改造周期長，受外界因素影響大，中間波折多，租戶內(nèi)部改造成本較高(這方面遺留改造優(yōu)勢(shì)更大)，既費(fèi)時(shí)又耗力。租金價(jià)格高。一般來說，獨(dú)棟建筑寫字樓的面積越大，“儲(chǔ)客”的時(shí)間越多，耗時(shí)越長。獨(dú)棟寫字樓越方便，越是核心商圈，越容易聯(lián)系到合適的租戶。寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細(xì)：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計(jì)方面好像并不困難。

交通良好，方便員工出行；商場(chǎng)多，方便員工就近吃飯，節(jié)省時(shí)間。此外，主要商業(yè)區(qū)內(nèi)有許多酒店和會(huì)議場(chǎng)所，可以滿足客戶來訪居住和公司舉辦各種會(huì)議活動(dòng)的需要。另外，絕對(duì)位置對(duì)寫字樓的數(shù)值提升也起到了關(guān)鍵作用！物業(yè)管理，以前很多人忽略了這一點(diǎn)，把目光放在了位置上。寫字樓的屬性不同于住宅屬性，在選擇寫字樓時(shí)，屬性仍然占據(jù)著非常重要的位置。這里說的物業(yè)不僅僅是物業(yè)服務(wù)，而是從建筑風(fēng)格、建筑形態(tài)、物業(yè)服務(wù)等角度來看的整棟樓寫字樓。

辦公樓盡量選擇一些交通便利的地區(qū)，這樣以后客戶就容易找到你了。如果知道位置，就要確定物業(yè)的管理費(fèi)內(nèi)容，遇到特殊情況由哪一方承擔(dān)責(zé)任。其實(shí)大部分公共區(qū)域的合同都會(huì)有，但是發(fā)生意外會(huì)有糾紛，所以所有可能發(fā)生的意外都要在簽合同前提前寫清楚。明確誰來承擔(dān)責(zé)任。4.確定責(zé)任方后，需要檢查辦公樓內(nèi)的設(shè)施、家具是否完好，設(shè)備是否正常，物業(yè)人員的崗位是否配備齊全。一般要檢查家具是否完整，有無損壞，避免以后不租時(shí)承擔(dān)損壞責(zé)任。也可以根據(jù)自己的需求，要求物業(yè)公司提供適合公司文化風(fēng)格的家具。