至于原因，基本上有幾個(gè)特點(diǎn):在改造中，多為城市更新項(xiàng)目，改造周期長，受外界因素影響大，中間波折多，租戶內(nèi)部改造成本較高(這方面遺留改造優(yōu)勢(shì)更大)，既費(fèi)時(shí)又耗力。租金價(jià)格高。一般來說，獨(dú)棟建筑寫字樓的面積越大，“儲(chǔ)客”的時(shí)間越多，耗時(shí)越長。獨(dú)棟寫字樓越方便，越是核心商圈，越容易聯(lián)系到合適的租戶。寫字樓過去叫辦公樓,高層寫字樓已不是一條過道兩排房,加上樓梯、廁所就完成了。高層寫字樓中有關(guān)消防的內(nèi)容，消防規(guī)范里規(guī)定得比較詳細(xì)：如防煙樓梯,消防電梯,防煙前室，正壓送風(fēng)、避難層等，在設(shè)計(jì)方面好像并不困難。

寫字樓由于下面經(jīng)常有商業(yè)裙房，所以在計(jì)算面積的時(shí)候要扣除裙房的面積，一樓沒有電梯的面積也要扣除。也就是理所當(dāng)然的用電梯的面積來計(jì)算。比如一棟樓40000平米寫字樓，一樓10000平米帶裙房，我們計(jì)算電梯的時(shí)候就按照30000平米計(jì)算。一般情況下，寫字樓采用6部1噸客梯或4部1600kg客梯，基本正確。客梯的布置應(yīng)該是一對(duì)一的，因?yàn)橛芯S修就沒有電梯了。當(dāng)然也可以多一對(duì)，比如一組三對(duì)，但是橫向zui好不要超過三對(duì)，超過了就看不到信號(hào)了，在電梯廳里擠來擠去也不是辦法。如果面積過大，也可以用一噸以上的電梯來調(diào)節(jié)，比如1150kg，1350kg，1600kg。

檢查空調(diào)、水柜、灶具等一些電器設(shè)備是否能正常工作。首先，確定辦公地址。房間的位置，周圍是否有這樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)。或者辦公科技園屬于國有還是民營，民營會(huì)比較麻煩，可能會(huì)頻繁漲價(jià)或者到期不租。建議租用國有場(chǎng)地。出租方是否有配套服務(wù)團(tuán)隊(duì)、物業(yè)服務(wù)或技術(shù)項(xiàng)目服務(wù)取決于你的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)或企業(yè)的類型。確定房源后，可以聯(lián)系業(yè)主預(yù)約看房。