獨(dú)棟類(lèi)寫(xiě)字樓在租戶市場(chǎng)一直很受歡迎，尤其是獨(dú)棟類(lèi)寫(xiě)字樓。今年年初，由于特殊原因和租金因素，很多這種類(lèi)型的房子都被租出去了。這些寫(xiě)字樓房子一般裝修豪華，交通便利，辦公環(huán)境安靜，停車(chē)方便，隨時(shí)可以入駐。其實(shí)獨(dú)棟類(lèi)寫(xiě)字樓，只要租金降下來(lái)，業(yè)主對(duì)租客的行業(yè)沒(méi)有太多限制，很快就能租出去。目前在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，確實(shí)存在空置期相對(duì)較長(zhǎng)的寫(xiě)字樓獨(dú)棟房屋。

寫(xiě)字樓由于下面經(jīng)常有商業(yè)裙房，所以在計(jì)算面積的時(shí)候要扣除裙房的面積，一樓沒(méi)有電梯的面積也要扣除。也就是理所當(dāng)然的用電梯的面積來(lái)計(jì)算。比如一棟樓40000平米寫(xiě)字樓，一樓10000平米帶裙房，我們計(jì)算電梯的時(shí)候就按照30000平米計(jì)算。一般情況下，寫(xiě)字樓采用6部1噸客梯或4部1600kg客梯，基本正確。客梯的布置應(yīng)該是一對(duì)一的，因?yàn)橛芯S修就沒(méi)有電梯了。當(dāng)然也可以多一對(duì)，比如一組三對(duì)，但是橫向zui好不要超過(guò)三對(duì)，超過(guò)了就看不到信號(hào)了，在電梯廳里擠來(lái)擠去也不是辦法。如果面積過(guò)大，也可以用一噸以上的電梯來(lái)調(diào)節(jié)，比如1150kg，1350kg，1600kg。

檢查空調(diào)、水柜、灶具等一些電器設(shè)備是否能正常工作。首先，確定辦公地址。房間的位置，周?chē)欠裼羞@樣的創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)。或者辦公科技園屬于國(guó)有還是民營(yíng)，民營(yíng)會(huì)比較麻煩，可能會(huì)頻繁漲價(jià)或者到期不租。建議租用國(guó)有場(chǎng)地。出租方是否有配套服務(wù)團(tuán)隊(duì)、物業(yè)服務(wù)或技術(shù)項(xiàng)目服務(wù)取決于你的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)或企業(yè)的類(lèi)型。確定房源后，可以聯(lián)系業(yè)主預(yù)約看房。