產業園區屬于工業地產的范疇，工業園區是指政府或企業為實現產業發展目標而創造的特殊區位環境。其類型非常豐富，包括高新技術開發區、經濟技術開發區、科技園區、工業區、金融背景、文化創意產業園區、物流產業園區，等等。

　　功能產業園區。為從事某一行業的企業設計的園區，有明確的產業定位。這種園區通常是在區域特色產業即地方企業集群發展到一定階段后出現的。工業開發區。是政府或企業在沒有真正產業基礎的地區征用土地改善基礎設施，然后運作相關成熟模式形成園區，再加上優惠政策招商引資，吸引企業入駐。所謂“筑巢引鳳”，可以稱之為先建園區，后引產業的發展模式。此外，按其類型可分為:物流園區、科技園、文化創意園、總部基地、生態農業園等。

　　工業園的優勢在哪里？產業園區而產業集群可以產生明顯的外部規模效應。從技術創新的角度來看，園區建立了一個非常有利于多方面創新的環境。產業園區有利于大量中小企業的專業化和社會化發展，具有很強的內部規模效應。產業園區促進了區域分工和新工業基地的形成。產業園區極大地促進了當地經濟社會的發展和進步。產業園區可以專注于污染治理，節省環境治理的成本。產業園區促進產業的國際競爭力。