鍋爐軟化水設備樹脂污染主要原因有：鐵、鋁、油、鈣、硅。其中鐵污染是軟化樹脂的主要危害，被鐵污染的樹脂顏色變深，變黑。樹脂內(nèi)部及表面將被氧化過的三價鐵填充與覆蓋，使軟化樹脂失去交換能力。被油污染的樹脂表面包裹一層油膜，顏色呈棕黑色。樹脂被油污染后將降低樹脂的交換容量。 應對措施：對于含鐵量高的原水，在鐵進入軟化樹脂前使其氧化并過濾是降低樹脂鐵污染的較為常用的辦法，可采用曝氣氧化與錳沙氧化過濾或添加水處理藥劑。對于被油污染的樹脂采用堿或石油醚等循環(huán)清洗即可。

軟水樹脂離子交換樹脂的性能： 顏色。 離子交換樹脂的顏色大都數(shù)成黃色，顏色暗淡的陽離子交換樹脂通常品質(zhì)比較差，一般陽離子交換樹脂分為：國標，水標，水標其實就是不達標。 在離子交換使用的過程中，樹脂顏色也會發(fā)生一些變化，比如被有機物污染過的樹脂，這一般都屬于正常現(xiàn)象。 離子交換樹脂一般呈現(xiàn)球形狀態(tài)，呈現(xiàn)球狀顆粒的樹脂與樹脂總量的質(zhì)量分數(shù)稱為圓球率，對于軟化水處理來說，圓球率越大越好，一般應達到90%以上的圓球率。 離子交換樹脂的粒度。 離子交換樹脂的粒度通常是指樹脂以出廠時的活性基團形式，在水中充分膨脹后的顆粒直徑，樹脂的粒度一般為0.3-1.2mm. 樹脂顆粒的大小，對離子交換水處理工藝有較大的影響，顆粒大，離子交換速度慢，樹脂交換容量小，顆粒小，水流通過樹脂層的壓力損失大，當樹脂顆粒過小時，還會嚴重影響交換器的出水，而且樹脂易跑失。如果顆粒大小不夠均勻，同時還會影響水質(zhì)的軟化效果，以及樹脂再生的效果。

強酸性陽離子樹脂這類樹脂含有大量的強酸性基團，如磺酸基－SO3H，容易在溶液中離解出H+，故呈強酸性。樹脂離解后，本體所含的負電基團，如SO3－，能吸附結合溶液中的其他陽離子。這兩個離子交換樹脂，反應使樹脂中的H+與溶液中的陽離子互相交換。強酸性樹脂的離解能力很強，在酸性或堿性溶液中均能離解和產(chǎn)生離子交換作用。 樹脂在使用一段時間后，要進行再生處理，即用化學藥品使離子交換反應以相反方向進行，使樹脂的官能基團回復原來狀態(tài)，以供再次使用。如上述的陽離子樹脂是用強酸進行再生處理，此時樹脂放出被吸附的陽離子，再與H+結合而恢復原來的組成。