鍋爐軟化水設備樹脂污染主要原因有：鐵、鋁、油、鈣、硅。其中鐵污染是軟化樹脂的主要危害，被鐵污染的樹脂顏色變深，變黑。樹脂內部及表面將被氧化過的三價鐵填充與覆蓋，使軟化樹脂失去交換能力。被油污染的樹脂表面包裹一層油膜，顏色呈棕黑色。樹脂被油污染后將降低樹脂的交換容量。 應對措施：對于含鐵量高的原水，在鐵進入軟化樹脂前使其氧化并過濾是降低樹脂鐵污染的較為常用的辦法，可采用曝氣氧化與錳沙氧化過濾或添加水處理藥劑。對于被油污染的樹脂采用堿或石油醚等循環清洗即可。

離子交換樹脂表面被鐵化物覆蓋或樹脂內部的交換孔道被鐵雜質等堵塞，使樹脂的工作交換容量和再生交換容量明顯降低，但樹脂結構無變化，這種現象叫樹脂的鐵“中毒”。 防止軟化水設備中離子交換樹脂出現鐵中毒的方法如下： 含鐵地下水必須進行必要的除鐵處理后，方可進入交換器。常用的除鐵方法有曝氣除鐵法、錳砂過濾除鐵法等。 直接以深井水或自來水為水源時，應在陽床進水泵前設置過濾器，進水管道應采用不銹鋼管道或其它不含鐵元素的管道，以防流水將一些鐵的腐蝕產物帶進交換器。 加強水處理設備及管道的防腐工作。定期檢查交換器內部再生裝置及防腐層，發現損傷應及時處理。鹽液輸送管道要采用不銹鋼管，防止管道腐蝕產生鐵化合物，污染樹脂。 再生劑質量要符合有關標準要求，不能含有鐵雜質。

強酸性陽離子樹脂這類樹脂含有大量的強酸性基團，如磺酸基－SO3H，容易在溶液中離解出H+，故呈強酸性。樹脂離解后，本體所含的負電基團，如SO3－，能吸附結合溶液中的其他陽離子。這兩個離子交換樹脂，反應使樹脂中的H+與溶液中的陽離子互相交換。強酸性樹脂的離解能力很強，在酸性或堿性溶液中均能離解和產生離子交換作用。 樹脂在使用一段時間后，要進行再生處理，即用化學藥品使離子交換反應以相反方向進行，使樹脂的官能基團回復原來狀態，以供再次使用。如上述的陽離子樹脂是用強酸進行再生處理，此時樹脂放出被吸附的陽離子，再與H+結合而恢復原來的組成。