鍋爐軟化水設備主要是通過設備中的樹脂來降低進水的硬度的，其主要原理是利用了離子交換樹脂的離子交換能力。但是隨著設備的使用，離子交換樹脂將會慢慢失去離子交換能力，也就是說，離子交換樹脂的使用壽命是有限的，如何延長軟化水設備中樹脂的壽命呢? 影響離子交換樹脂使用壽命的原因有量大原因，一為樹脂氧化，二為樹脂被污染。 樹脂氧化主要是因為水中氧化劑、如余氯，硝酸根。樹脂氧化的直接后果便是樹脂骨架斷裂、顏色變淡體積變大，失去交換能力。 應對措施：在鍋爐軟水設備前加裝活性炭過濾器能有效的降低水中余氯等氧化劑的含量，從而延長樹脂使用壽命。值得指出的是，活性炭去除余氯的原理除了吸附外(有數據顯示每克活性炭能吸附6.5mg氯)，在活性炭表面還進行著化學反應：C-+HOCl→CO-+HCl。因活性炭過濾器脫氯簡單、經濟、有效，所以得到普遍應用。

離子交換樹脂的化學性質： 酸堿性。 H型樹脂能在水中離解出H+, OH型樹脂能在水中離解出OH-，因此，離子交換樹脂分別具有酸性或堿性的特性。各種樹脂的離解能力不同 , 其酸堿性的強弱也不同。強型樹脂(強酸性或強堿性）的離解能力大，其離子交換能力不受溶液pH值的影響；而弱型（弱酸性或弱堿性)離子交換樹脂的離解能力小，在水溶液低時，弱酸性樹脂不能電離或部分電離，而在堿性溶液中有較高的離解能力；反之，弱堿性樹脂則在酸性溶液中有較高的離解能力。使用清洗劑能有效保護設備不被腐蝕。 離子交換樹脂的這一特性決定了樹脂能夠使用的pH值范圍：強酸性陽離子交換樹脂(RSO3H)，其工作范圍為pH=l~14;弱酸性陽樹脂（RCOOH)的工作范圍為pH = 5~14;同樣，強堿性陰樹脂(R=NOH)可以在PH= 1 ~ 14范圍內進行離子交換；而弱堿陰樹脂則只能在PH=1~9范圍內進行交換。使用清洗劑能有效保護設備不被腐蝕。

強酸性陽離子樹脂這類樹脂含有大量的強酸性基團，如磺酸基－SO3H，容易在溶液中離解出H+，故呈強酸性。樹脂離解后，本體所含的負電基團，如SO3－，能吸附結合溶液中的其他陽離子。這兩個離子交換樹脂，反應使樹脂中的H+與溶液中的陽離子互相交換。強酸性樹脂的離解能力很強，在酸性或堿性溶液中均能離解和產生離子交換作用。 樹脂在使用一段時間后，要進行再生處理，即用化學藥品使離子交換反應以相反方向進行，使樹脂的官能基團回復原來狀態，以供再次使用。如上述的陽離子樹脂是用強酸進行再生處理，此時樹脂放出被吸附的陽離子，再與H+結合而恢復原來的組成。