鍋爐軟化水設備樹脂污染主要原因有：鐵、鋁、油、鈣、硅。其中鐵污染是軟化樹脂的主要危害，被鐵污染的樹脂顏色變深，變黑。樹脂內部及表面將被氧化過的三價鐵填充與覆蓋，使軟化樹脂失去交換能力。被油污染的樹脂表面包裹一層油膜，顏色呈棕黑色。樹脂被油污染后將降低樹脂的交換容量。 應對措施：對于含鐵量高的原水，在鐵進入軟化樹脂前使其氧化并過濾是降低樹脂鐵污染的較為常用的辦法，可采用曝氣氧化與錳沙氧化過濾或添加水處理藥劑。對于被油污染的樹脂采用堿或石油醚等循環清洗即可。

離子交換樹脂的化學性質： 酸堿性。 H型樹脂能在水中離解出H+, OH型樹脂能在水中離解出OH-，因此，離子交換樹脂分別具有酸性或堿性的特性。各種樹脂的離解能力不同 , 其酸堿性的強弱也不同。強型樹脂(強酸性或強堿性）的離解能力大，其離子交換能力不受溶液pH值的影響；而弱型（弱酸性或弱堿性)離子交換樹脂的離解能力小，在水溶液低時，弱酸性樹脂不能電離或部分電離，而在堿性溶液中有較高的離解能力；反之，弱堿性樹脂則在酸性溶液中有較高的離解能力。使用清洗劑能有效保護設備不被腐蝕。 離子交換樹脂的這一特性決定了樹脂能夠使用的pH值范圍：強酸性陽離子交換樹脂(RSO3H)，其工作范圍為pH=l~14;弱酸性陽樹脂（RCOOH)的工作范圍為pH = 5~14;同樣，強堿性陰樹脂(R=NOH)可以在PH= 1 ~ 14范圍內進行離子交換；而弱堿陰樹脂則只能在PH=1~9范圍內進行交換。使用清洗劑能有效保護設備不被腐蝕。

強酸性陽離子樹脂這類樹脂含有大量的強酸性基團，如磺酸基－SO3H，容易在溶液中離解出H+，故呈強酸性。樹脂離解后，本體所含的負電基團，如SO3－，能吸附結合溶液中的其他陽離子。這兩個離子交換樹脂，反應使樹脂中的H+與溶液中的陽離子互相交換。強酸性樹脂的離解能力很強，在酸性或堿性溶液中均能離解和產生離子交換作用。 樹脂在使用一段時間后，要進行再生處理，即用化學藥品使離子交換反應以相反方向進行，使樹脂的官能基團回復原來狀態，以供再次使用。如上述的陽離子樹脂是用強酸進行再生處理，此時樹脂放出被吸附的陽離子，再與H+結合而恢復原來的組成。