保水性是指砂漿保持水分的能力，影響砂漿保水性的主要因素是膠凝材料種類和用量，砂的品種、細度和用水量，在砂漿中摻入石灰膏、粉煤灰等粉狀混合材料，可提高砂漿的保水性，影響砂漿強度的因素有：當原材料的質量一定時，砂漿的強度主要取決于水泥標號和水泥用量，此外，砂漿強度還受砂、外加劑，摻入的混合材料以及砌筑和養護條件有關，早強作用：摻入砂漿晶配制的砂漿，它具有與水泥親合及強化作用，通過激發水泥活性，在使用后5-6小時達到一定強度，后期強度更佳。

濕拌砂漿用以涂在基層材料表面兼有保護基層和增加美觀作用，預拌砂漿比較干，適合于地面塊料的鋪貼，現場攪拌砂漿在普通砂漿中摻入一定的防水劑，干拌砂漿也稱為干混砂漿，現場攪拌砂漿是在普通砂漿中摻入一定的防水劑，常用的防水劑有氯化物金屬類防水劑和金屬皂類防水劑等，濕拌砂漿包括濕拌砌筑砂漿、濕拌抹灰砂漿、濕拌地面砂漿和濕拌防水砂漿四種，因特種用途的砂漿黏度較大，無法采用濕拌的形式生產，因而濕拌砂漿中僅包括普通砂漿。

防水砂漿摻加有防水劑的水泥砂漿，用于地下室、水塔、水池、儲液罐等要求防水的部位，也可用以進行滲漏修補，砂漿按組成部分的材料不同分為水泥砂漿、石灰砂漿及混合砂漿等，混合砂漿又有水泥石灰砂漿、水泥粘土砂漿及石灰粘土砂漿等，濕拌砂漿簡稱濕拌砂漿，系指由水泥、砂、保水增稠材料、水、粉煤灰或其他礦物摻合料和外加劑等組分按一定比例，經計量、拌制后，用攪拌輸送車運至使用地妥善存儲，并在規定時間內使用完畢的砂漿拌合物，包括砌筑、抹灰和地面砂漿等。